전세 계약 전,
등기부등본부터 AI로 확인하세요
등기부등본과 계약서를 올리면 근저당·가압류·신탁 같은 권리관계와 깡통전세 위험, 빠진 특약 조항을 쉬운 말로 정리해 드립니다.
- 회원가입 없이 데모 체험
- 한국어 · English 리포트
- 문서는 분석 후 삭제
서울특별시
등기 분석 지원
서울 ○○구 ○○빌라 302호
- 가압류 3,200만원 등기
- 보증금+채권최고액이 시세의 111%
- 임대인 ≠ 등기상 소유자
- 꼭 확인할 항목 3개를 찾았어요.
문제
등기부등본은 어렵고, 실수의 대가는 보증금 전부입니다
읽기 어려운 문서
갑구·을구, 채권최고액, 말소사항… 처음 보는 용어로 가득한 문서를 계약 당일 몇 분 만에 판단해야 합니다.
숨어 있는 권리 위험
근저당, 가압류, 신탁등기처럼 보증금 반환을 위협하는 기록을 놓치기 쉽습니다.
계약서와 등기의 불일치
임대인과 소유자가 다르거나, 꼭 필요한 특약이 빠진 계약서는 분쟁의 출발점이 됩니다.
작동 방식
3단계, 1분이면 충분합니다
PDF 또는 사진을 끌어다 놓으세요
- PDF1.2MB
등기부등본_302호.pdf
- JPG860KB
임대차계약서.jpg
STEP 1문서 업로드
인터넷등기소에서 발급한 등기부등본 PDF와 계약서(사진/PDF)를 올립니다.
- PDF
AI가 문서를 읽는 중
표제부갑구 3건을구 1건특약 3개STEP 2AI 구조 분석
표제부·갑구·을구를 읽어 소유권, 근저당, 압류 등 권리관계를 구조화하고 계약서 조항과 대조합니다.
- 72
안심 리포트
위험
- 가압류 3,200만원
- 깡통전세 비율 111%
- 임대인 ≠ 소유자
STEP 3안심 리포트
위험도 점수, 항목별 근거, 계약 전 확인할 질문과 추천 특약 문구를 받아봅니다.
지원 유형
아파트부터 빌라까지, 모든 주거용 부동산
전세사기가 집중되는 빌라·다세대는 물론 아파트, 오피스텔, 단독·다가구 주택의 등기부등본을 분석합니다.
분석 지원아파트
대단지 시세 비교와 선순위 채권 점검
분석 지원빌라 · 다세대
깡통전세 위험이 가장 높은 유형 집중 분석
분석 지원오피스텔
주거용 여부와 근저당 비율 확인
분석 지원단독 · 다가구
선순위 임차인 보증금까지 함께 고려
라이브 데모
샘플 문서로 직접 체험해 보세요
아래는 가상의 샘플 문서입니다. 보증금과 시세를 바꾸면 위험도가 실시간으로 다시 계산됩니다.
등기사항전부증명서 (집합건물)
【 표제부 】
- 소재지번
- 서울특별시 ○○구 ○○동 123-45
- 건물명칭
- ○○빌라 제3층 제302호
- 구조·면적
- 철근콘크리트조 · 전용 59.82㎡
【 갑구 (소유권에 관한 사항) 】
【 을구 (소유권 이외의 권리에 관한 사항) 】
계약 조건
버튼을 누르면 제가 샘플 문서를 읽어드릴게요.
본 결과는 참고용 정보이며 법률 자문이 아닙니다. 최종 판단은 법무사·변호사 등 전문가와 상의하세요.
기능
계약 전 확인할 것, 한 번에
복잡한 갑구·을구를 한눈에 보는 타임라인
소유권 이전, 근저당 설정, 가압류까지 등기 기록을 시간 순으로 정리하고 위험한 항목은 색으로 표시합니다.
- 말소된 권리와 살아있는 권리 자동 구분
- 같은 날 이루어진 소유권 이전·근저당 패턴 감지
- 어려운 등기 용어마다 쉬운 설명
- 2015.06소유권보존
- 2023.03소유권이전 + 근저당 2.16억
- 2024.08가압류 3,200만원
- 2026.11내 전세 계약 (예정)
주소 하나로 위치와 주변 시세까지
등기부등본의 주소를 지도에 표시하고, 주변 실거래가와 비교해 입력한 시세와 보증금이 적정한지 함께 보여드립니다.
- 등기 주소 자동 지도 표시
- 주변 실거래가 비교
- 시세 대비 보증금 수준 확인
내 보증금, 경매가 나도 돌려받을 수 있을까?
선순위 채권최고액과 보증금을 합산해 시세 대비 비율을 계산하고, 위험 구간에 들어가는지 바로 알려드립니다.
- 시세 대비 위험 비율 자동 계산
- 60% · 80% 기준선으로 위험 구간 표시
- 보증금을 바꾸면 위험도 즉시 재계산
계약서와 등기부등본이 서로 맞는지 대조합니다
임대인·주소·면적이 등기와 일치하는지 확인하고, 발견된 위험에 맞춘 특약 문구를 제안합니다.
- 임대인과 등기상 소유자 불일치 감지
- 누락된 필수 특약 탐지
- 협상에 바로 쓰는 추천 특약 문구
계약서
임대인
이○○ (대리인)
등기부등본
소유자
소유자 김○○
불일치
추천 특약
“잔금일까지 가압류·근저당 말소, 미이행 시 계약 해제 및 전액 반환”
외국인 임차인도 이해하는 리포트
같은 분석 결과를 한국어와 영어로 제공합니다. 등기 용어는 쉬운 말로 풀어 설명합니다.
- 한국어 · English 동시 제공
- PDF 저장 및 링크 공유
- 중개사 고객 안내용으로 활용
72 · 위험
- 가압류 3,200만원이 등기되어 있습니다.
- 보증금+채권최고액이 시세의 111%입니다.
72 · High risk
- A ₩32M provisional seizure is registered.
- Deposit + max. secured debt is 111% of value.
서울 ○○구 ○○빌라 302호
- 가압류 3,200만원
- 깡통전세 비율 111%
- 임대인 ≠ 소유자
1분 안에 결과
PDF를 올리면 1분 안에 위험도와 근거를 확인할 수 있습니다.
계약 현장에서도
휴대폰으로 등기부등본을 찍어 올려도 바로 분석합니다.
개인정보 보호
업로드한 문서는 분석에만 사용하며, 분석 후 자동 삭제합니다.
누구를 위한 서비스인가요
계약서에 서명하기 전 모든 사람
전·월세 세입자
처음 자취하는 사회초년생부터 신혼부부까지, 보증금을 지키고 싶은 모든 임차인.
외국인 거주자
한국 부동산 문서가 낯선 유학생·직장인을 위한 영어 설명.
주택 매수자
매매 계약 전 권리 하자와 말소 조건을 빠르게 점검.
공인중개사
중개대상물 확인·설명을 빠르고 정확하게. 고객용 리포트 공유.
FAQ
자주 묻는 질문
법률 자문을 대신할 수 있나요?
아니요. BAMINQ는 문서에 기재된 정보를 정리하고 일반적인 위험 신호를 알려드리는 참고용 서비스입니다. 중요한 결정은 법무사, 변호사 등 전문가와 상의하세요.
등기부등본은 어디서 발급하나요?
대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 주소로 검색해 열람·발급할 수 있습니다. 계약 당일과 잔금일에 각각 최신본을 확인하는 것이 좋습니다.
업로드한 문서는 안전한가요?
문서는 암호화된 연결로 전송되며 분석에만 사용됩니다. 분석이 끝나면 원본 파일은 자동 삭제됩니다.
외국인도 사용할 수 있나요?
네. 리포트를 영어로 받아볼 수 있으며, 등기 용어를 쉬운 영어로 풀어 설명합니다.
시세는 어떻게 계산하나요?
직접 입력한 시세 또는 공공 실거래가 데이터를 기준으로 계산합니다. 시세는 계약 전 반드시 함께 확인하세요.
얼리 액세스
가장 먼저 사용해 보세요
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